不做房产的亚马逊,是如何影响美国房价的

发布时间:2018-02-08

摘要:

一个人均工资10万美元的公司,第二总部无论放哪儿,无疑都是当地房产业的一颗核弹。

微信图片_20180129174008.jpg


  小伙伴们,一定还记得九月初亚马逊爸爸“北美大选妃”的新闻吧,亚马逊官方宣布,将在整个北美地区,物色适宜城市,投资60亿美元,修建其在北美的第二总部,并将给所在城市,带来5万个就业岗位!全北美236个城市和地区,都踊跃报名竞标。微信图片_20180129174020.jpg

  就在1月18日,亚马逊官方对外公布了其经过第一轮海选淘汰后,确定的“20强”城市名单。美国各个城市在这件事上的精神抖擞显而易见。


亚马逊落户或将盘活城市经济带来就业


  被亚马逊选中不单意味着税收和就业率上涨,这个市值 5630 亿的公司的入驻,还将为一座城市带去数十年的发展前景。这与巅峰时代的福特之于底特律、柯达之于罗彻斯特别无二致。拿中国的例子来说,无异于阿里巴巴之于杭州,腾讯之于深圳,带动的是一整个产业的欣欣向荣乃至传世的政绩。

 微信图片_20180129174029.gif


  按照亚马逊自己的说法,新总部将创造出 5 万个全职工作岗位,它们的平均年薪酬是 10 万美元——几乎是美国家庭年收入的两倍。抛开这一收入水平所能驱动的消费和投资不算,光是他们所能推动的不动产增值和土地增值所带来的税收增加,就值得让每一座城市的当权者趋之若鹜。

 

  所以当各个城市为了争夺亚马逊的偏好而拿出各种手段时,也就没有什么好奇怪的了:新泽西表示将在未来 10 年提供 70 亿美元的税收减免;底特律声称愿意豁免亚马逊未来 30 年的地产和个人不动产税,前 10 年内免征其员工的州收入税,并为亚马逊提供 1.06 亿美元的财政补助……

 

  在这么多诱人的政策前,亚马逊可能真的要挑花了眼。这家公司称将在 2018 年公布其最终的总部选址,具体日期尚未确定。


亚马逊对于总部所在地的要求包括

 

 微信图片_20180129174034.jpg

亚马逊创始人杰夫·贝索斯

  简单来讲,亚马逊的选址标准可归为以下几点:大学系统完善,能够输送充足、多样的高学历人才;

  以上,超级企业的选址标准是值得琢磨的。在巨型企业越来越强大的今天,我们完全可以从中看到未来城市的影子。

微信图片_20180129174037.jpg 

微信图片_20180129174040.jpg

入围的19个美国城市(多伦多为唯一外国城市) 


  此次共有19个美国都会入选,其中洛杉矶为西海岸唯一“幸存者”;丹佛(Denver)、达拉斯(Dallas)、奥斯汀(Austin)均地处密西西比河以西;华盛顿、蒙哥马利县(Montogmery County) 和北弗吉尼亚(Northern Virginia) 位于 “大华府地区(the Greater Washington DC Area)”;大多数城市集中在大西洋海岸。

 

  由于亚马逊的选址要求与房产投资不谋而合,在追逐亚马逊落户本地的过程中,房地产必须是这些城市考虑的主要因素。有房地产专家就指出,亚马逊的入驻,将会对本地就业和经济带来促进作用,也会提振当地对多元化房地产类型的需求。

 

  因为那些年轻人和有经验的从业者会有不同的住房需求。而坐地涨价的房屋所有者与购房者和租房者之间的对决,可能会让房价大涨。

 


  举个例子,西雅图地区是包括微软在内的六家500强高科技企业所在地,当地的房地产市场已经发生了深刻变化。来自西雅图房地产市场研究机构Zillow的数据显示,从7年前开始,当亚马逊将自己的总部集中在该市南部社区以来,这座城市的房价上涨了83%,租金上涨了47%。

微信图片_20180129174044.jpg 

 

拥有众多高科技公司的西雅图

 

  各个城市已经在2017年 10 月 19 日向亚马逊递交了投标书。虽然投标书的内容不能再做更改,但各个城市的话事人依然可以在亚马逊做出最终决定之前,通过各种传播与游说渠道为他们自己增加砝码。他们又会有哪些新的举动、给出哪些新的政策优惠呢?也许不到最终揭晓答案的那一天,我们永远不知道这些城市真正的底线在哪里。

 

因为,对它们中的许多来说,迎来亚马逊的第二总部无异于一次重生。

 

  2018年亚马逊第二总部花落谁家,也将直接影响我们的美国房产投资策略。想听更多干货,赶快咨询天道海外置业。 


咨询海外买房/留学租房?

扫码联系小秘书

第一时间帮大家免费找房! 

 

 微信图片_20180129174047.jpg

 

 

天道集团
天道教育
天道美本
睿艺空间
睿德教育
天道在线课堂
联系我们
电话:010-62525499
邮箱:TD.OPIS@tiandaoedu.com
业务洽谈:17310174452

北京天道恒信咨询有限公司 京ICP备05039402号-11

CopyRight@2002-2017 tiandao Education Group. All Rights Reserved. 京公网安备11010802021816号

在线咨询有什么可以帮您?

免费电话010-6252499