3分钟带你了解全球最佳城市—芝加哥

发布时间:2018-02-09

摘要:

许多小伙伴想在芝加哥投资买房一直有许多问题,比如应该在哪个城市买?能买到怎样的房子?小编今天就跟大家讲讲芝加哥这个城市,同时,小编也分享一些不同的寻找投资房技巧,希望对您的寻房之路有所帮助。

 

  英国TimeOut杂志发布了最新的全球最佳城市排行榜。就娱乐、餐饮、生活成本、城市文化、居住成本、居民友好度、生活满意度等方面,调查了来自32个不同城市的15,000位居民。

 

 

  芝加哥不负众望,打败了伦敦、纽约、墨尔本等国际大都市而跻身于榜首,连续两次被评为全球最棒城市。

 

 

 

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下面,小编就给大家详细介绍下芝加哥这座城市:

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   芝加哥 (Chicago)位于美国东北部,属伊利诺伊州,为库克县县治,东临密歇根湖,辖区内人口约290万。芝加哥及其郊区组成的大芝加哥地区,地处北美大陆的中心地带,为美国最重要的铁路、航空枢纽。芝加哥同时也是美国主要的金融、期货和商品交易中心之一。

 

 

 

  目前,芝加哥是美国 GDP 第3高的大都会区(仅次于纽约和洛杉矶),同时该都市区也被评为美国发展最均衡的经济体。

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  芝加哥也是全球最重要的一个金融中心,是美国第二大商业中心区。有12家财富500强公司的总部设立在此,如芝加哥联邦储备银行、芝加哥股票交易所、芝加哥商品交易所以及纽约商品期货交易所和道琼斯指数在列的 CME 集团等。

 

 

  该市有美国第二大的劳力市场—估计有425万的工作人员。该市有12个全球500强的公司总部,以及17个财经500强的公司总部。军工巨头波音公司的总部于2001年搬到芝加哥,卡夫食品和麦当劳位于芝加哥的郊区,这三家公司都属于道琼斯工业平均指数的30大公司之列,联合航空总部也位于芝加哥。

 

 

芝加哥整体区域概况

 

 

 

  住在芝加哥的你一定经常听人说起 River North, South Loop, Old Town这些词,那么具体这些区域是指哪里你都了解吗?

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  River North 位于Upper Wacker以东、Michigan Avenue以西、Chicago Avenue以南以及Chicago River以北的区域。River North区有精致的餐厅、画廊以及世界闻名的建筑,其中川普大楼和箭牌大厦就坐落于此,还有许多知名大企业总部比如Groupon也在这一区域,该地区具有一定的发展潜力。

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  West Loop 位于Ashland Ave.以东、Kinzie St.以南、Chicago River以西以及290公路以北。West Loop有芝加哥联合车站、Uber芝加哥分公司,Google中西部总部以及麦当劳的新总部。现在West Loop应该是芝加哥市中心最热的区域之一。

 

  数据表明,West Loop地区的投资回报率不仅高而且在逐年升高。在2017年,1居室回报率高达6.1%,以及2居室回报率高达5.5%。

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  Old Town 位于Dearborn St.以西、North Blvd以南、Larrabee St.以东以及Division St.以北的区域。Old Town有悠长的历史包括许多维多利亚时期的建筑比如St. Michael教堂。

 

 

 在芝加哥房地产上涨的大趋势下,Old Town 1居室2居室的租金和房价都在不断上涨。在Old Town,1居室的回报率比2居室的更高。

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  South Loop 位于18th St.以北、Chicago River以东、Lake Michigan以西以及LaSalle Ave以南的区域。这里附近有著名的格兰特公园、 芝加哥哥伦比亚学院、芝加哥水族馆和天文博物馆等。

 

  South Loop的租金和房价都在不断上涨。1居室2017年分别房价上涨1.6%和2.9%,租金上涨2.7%和2.1%。目前在芝加哥,很多开发商都把精力放在South Loop的高级公寓修建和投资上,在沿湖的区域,未来还将开发62 英亩的用地。

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  Lincoln Park - East 位于Halsted/Clybourn以东、North以北、Fullerton以南。Lincoln Park- East以林肯公园动物园,Fullerton地铁站,林肯公园高中著称 。

 

 

  Lincoln Park - East的租金价格上涨趋势明显并且和其他区域相比涨幅较大。这也是因为有很多Young Family 会选择在Lincoln Park East 居住,这里的Lincoln Elementary 学区很好,10分满分学区。在2011年市场低谷期,平均房源出售时间是在57天左右,但现在的平均出售时间在12天左右。

 

 

芝加哥人口分布

 

  芝加哥的种族分布:45.0%是白人(其中31.7%是非西班牙和葡萄牙的白人);32.9%是非裔人;28.9%是拉丁裔人;亚裔人占了5.5%(华人占全市人口的1.6%)。

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  据世界薪酬网,2015年芝加哥工薪职工平均年收入6万美元,约合人民币38万元,大多数职工平均年收入5.3万美元,约合人民币34万元。芝加哥生活成本没有纽约那么高,物价与收入相比较为实惠。

 

芝加哥优质学区推荐

 

芝加哥学区是美国第三大公立学区,在册学生超过400,000人。芝加哥学区认为高中时期对于孩子的智力和人格发展是至关重要的。今天小编就着重给大家介绍下芝加哥的优质学区都在哪里吧。

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Adlai E. Stevenson High School 125学

 

  学区中的 Adlai E. Stevenson 是四年制的公立高中,坐落在芝加哥北部郊区 Lincolnshire。学校赢得多项荣誉奖,因为学校先进的人员配置被芝加哥论坛报认为是伊州中学中最佳的一所学校。在2010年时,学校被华盛顿 John F. Kennedy 中心评为全美最佳艺术教学。


New Trier Township High School 203学区


   1901年建立的 New Trier Township 高中,是四年制公立高中,位于芝城北部郊区。学校资金充足,学术成绩好,另外学校的运动项目,戏剧,视觉艺术和音乐项目都获得不少奖项。学校服务于芝城北部郊区:Wilmette、Kenilworth、Winnetka、Glencoe、Northfield 和 Glenview。


Northfield Township High School 225学区


  学区中的 Northfield Township 是四年制中学,学校的阅读和数学成绩一直很好。学校每年经费的二分之一是用于学生花费。一直受到社区民众的好评。服务于芝城北郊的 Glenview 和 Northbrook。


Indian Prairie Community Unit School 204学区

 

 204学区内有超过2万多名学生,服务于伊州的 Aurora、Bolingbrook、Plainfield 和 Naperville 社区。目前有一个幼儿园,21个小学,7个中学,3个高中。


Naperville Community Unit School District 203学区


  203学区建于1972年,中心设立在 Naperville,也是 Lisle 和 Bolingbrook 社区的一部分。目前203学区的学校主要是建在在1928 (Ellsworth) 和2010 (Ann Reid Early Childhood Center) 之间。


Barrington Community Unit School District 220学区


  学区拥有超过9千学生,12所学校。调查显示学区82%的学生擅长在数学和阅读。每年会为学生花费掉每年预算的一半价格。学区内四年制的 Barrington High School 评价很好。

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Township High School District 113学区


  学区的中心在 Highland Park,包括两个高中,服务于 Highland Park、Deerfield、Highwood、Bannockburn 和 Riverwoods 社区。


Hinsdale Township High School District 86学区


  2011年, Hinsdale Central High School 被评为全美第69最好的高中,伊州最好高中排名第三,第一和第二名为 Northside College Prep 和 Illinois Mathematics and Science Academy。


Elmhurst School District 205学区

 

 学区目前拥有超过8千名学生,服务于 Elmhurst,部分 Oak Brook、Bensenville 和 Addison 学区包含了14所学校,8个小学,3个中学,一个社区高中和幼儿园。

 

寻找投资房

 

  看到这里,你是否已经开始摩拳擦掌,准备好“找”你理想的投资房了呢?以下是小编再为您分享几个找房小贴士,能让你快速筛选适合投资房。


运输通勤度


  所谓的运输通勤度,就是房子的位置是否位于或是临近便利的交通线上。这点对于投资的房产很重要。为什么呢?因为如果房子处于方便的交通线上,租客的概括范围就大了。

 

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地铁:

芝加哥地铁 (Chicago 'L') 是美国伊利诺伊州芝加哥的城市轨道交通系统。目前系统网络由八条高运量铁路构成,路线总长106.1英里。芝加哥地铁的一大特点,就是以环线方式环绕市中心(Loop),而红线和蓝线则与纽约地铁一样,年中无休。

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铁路:

芝加哥通勤铁路 (Metra) 担负大芝加哥地区的通勤铁路客运业务。Metra 共有11条线路,240个车站,是全美第二繁忙的区域铁路系统。Metra 车站遍布芝加哥市区及市郊,每个车站均有标识牌指示“前往”或“离开”市区的方向,以方便乘客转乘。此外,虽然通勤铁路主要目的是服务于市区和市郊间的人流。但在市区也拥有多个停靠站以便于市内乘客的出行。

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机场:


 奥黑尔国际机场 (O'Hare International Airport) 是美国伊利诺伊州芝加哥市的主要机场,一直是世界上客流量最大的机场。目前,奧黑尔仍是世界上起降次数最多的机场。奧黑尔机场是美国第四大国际航空枢纽,美国联合航空的第二大基地和中转枢纽,也是美国航空的第二大枢纽。

 

生活便利度

  便利性是目前置产的重要因素之一。便利性成为置产考量的重点之一。那你一定在想,我怎么知道我喜欢的房子的便利度如何呢?


 

 你可以用非常传统的方式 - 谷歌的地图,慢慢研究周边的环境,然后再计算出行走与开车的距离。在美国,便利值的语面直译就是“走路的分数”  (Walk Score),分数越高,表示你能在越短时间及距离来到餐厅,店家,或是酒吧。


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 满分是100分,所以分数越高越便利。从分数上看,芝加哥市的得分很高,属于出行非常便利的城市。

 

社区犯罪率

  犯罪率! 相信大家应该跟小编一样,这是一个非常重要的资讯。直接关乎人身财产安全。



 在芝加哥居住,安全度和这个区域的房价也是成正比的,价格越贵一般越安全。华人喜爱居住的几个城市安全度都还是比较高的,如果您想获得更加详细的犯罪率信息,可以登录这个网站:https://www.crimereports.com/


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  输入住址后,页面会出现房产的位置,许多相关的资料,建筑证照,附近所属公园,学区学校,公共安全及犯罪率等。在美国,警察调派所是以分区来进行的,所以,如果你知道分区的警察热线,可以加速他们处理案件的速度。

 


芝加哥未来发展

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  亚马逊北美选妃,芝加哥入围前20,这是亚马逊公司对芝加哥在人才、交通、高等教育、生活成本和生活质量方面的认可。

 

 

 芝加哥公布的10个将作为总部选址的备选方案,其中8个位于芝加哥市区,2个位于郊区。而随着这10个地点的公布,其中许多地点附近的发展计划也浮出了水面。可见,无论亚马逊总部最终能否成功落户这些选址,这些地区未来的“大发展”都将是势在必行的。

 

想在芝加哥买房的小伙伴们,希望这些信息能对你有所帮助。

 

 

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